年末推地速度加快　10月迎来年内次高
　　9月上海推地量环比小幅下降，累计出让面积38.36万平方米，环比下降超两成以上，同比更出现57%的大幅下滑；其中宅地挂牌量出现锐减，累计出让面积仅6.77万平方米，占出让总量的18%。9月共有10个区域出让土地，其中：嘉定和南汇各出让2幅，虹口、杨浦、闸北、浦东、闵行、松江、青浦、崇明等8个区域各出让1幅，分别位于东外滩、江湾、大宁、张江、颛桥、松江新城、嘉定新城、江桥、徐泾、临港、陈家镇等多个板块。
　　10月全市共计14幅商品房用地挂牌出让，累计出让面积达88.38万平方米，环比大幅上升130%，成为今年以来推地量最集中的月份之一，仅次于1月138.23万平方米的推地量。与去年同期相比，同样出现一倍以上的大幅增长。其中，宅地挂牌出让9幅，累计出让面积达81.05万平方米，占出让总量的92%。14幅地块分别位于董家渡、南京西路、东外滩、顾村、杨行、浦江镇、南翔、惠南、金山新城、金山工业区等多个板块。

　　9月宅地成交呈反弹　10月交易冷清收场
　　9月上海土地交易市场继7月之后再次出现一波反弹行情，累计成交面积67.84万平方米，环比大幅上升190%，但与去年同期相比，仍出现37%的下降。10幅土地均为住宅类用地，其中3幅为商住办混合用地，7幅为纯居住用地。从区域分布来看，青浦和大浦东成为两大主力区域，各自成交4幅。此外，嘉定和松江各自成交1幅，分别位于洋泾、张江、周浦、佘山、安亭、青浦新城等板块。
　　尽管已临近年底的传统土地市场旺季，但今年土地交易市场未能如期迎来“银十”，10月累计成交面积仅22.75万平方米，环比大幅下降66%，而与去年同期相比，同样出现五成以上的下降。其中住宅类用地成交2幅，另外3幅为商办类用地，1幅为商服用地。从区域分布来看，10月仅4个区域有土地成交，分别位于嘉定主城区、江桥、张江、临港新城、陈家镇等板块。

　　宅地逆市成交火爆　商办用地相对较弱
　　从溢价情况来看，9月上海土地整体溢价率再度出现回升，商品房用地平均溢价率为38%，环比上升12个百分点；由于9月成交的全部为宅地，故住宅类用地溢价率与此相同。在成交的10幅地块中，以底价形式成交的地块仅占2个席位，其余8幅均出现不同程度的溢价成交。其中华发股份下属子公司上海铧发创盛置业有限公司拿下的张江南区配套生活基地A1-05地块，溢价率高达90%，成为9月上海土地溢价率之首。
　　10月上海土地整体溢价率有所下滑，商品房用地平均溢价率为24%，环比下降14个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为47%，环比则上升9个百分点。在成交的6幅地块中，以底价形式成交的地块占4个席位，仅2幅土地出现不同程度的溢价成交。其中上海三湘集团联合体拿下的浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，溢价率高达93%，毫无疑问成为10月上海土地溢价率之首。

　　后市展望
　　结合传统推地旺季因素和当前市场行情可以预见，年底全市土地交易市场有望出现一定回升，11月预计有11幅商品房用地即将竞标，累计成交面积约47.26万平方米。其中住宅类用地占6幅，累计成交面积35.42万平方米。从区域分布情况来看，金山有3幅地块即将成交，杨浦有2幅土地即将成交，黄浦、虹口、闸北、闵行、松江、南汇等6个区域各占1幅；其中不乏市中心区域重量级地块，即位于董家渡板块的黄浦区小东门街道616、735街坊地块，其起拍价就高达248亿元，有望再次刷新全国总价地王纪录。它的即将成交，势必引发业内的极大关注。（由华燕城盟中国事业部供稿）