各位下午好!
　　大家都讲同行是冤家，我们希望通过这样一个交流，可以感受从“冤家”到“亲家”的改变，同时也改变我们这个行业的精神面貌。
　　现在经济下滑，经济形势非常严峻，与各位企业经营者探讨未来预期的事情，我觉得非常有必要。我是来自上海的一家房地产经营企业，想对上海房地产的形势做一个预判。
　　一线城市房地产行业还可以景气一段时间，这主要基于这样的考虑：一线城市是土地有限，需求无限。上海每年有将近50万大学毕业生涌入。反过来讲，如果到三四线城市去开发还是要警惕一点。对房地产景气周期的预测，我是这样认为的：中国房地产景气周期是与中国土地财政景气周期相对应的。还有我们的货币发行量，现在M2已经超过100万，中国的房价其实也是货币现象。对这几个考量指标体系做一个分析，我们就可以得出一个结论应该怎么做。

　　最近炒得非常热的就是上海自由贸易区的概念，估计其带来的政策红利可难超乎想象，沿海地区的经济投入对经济拉动更加明显。
　　以后，我们怎样进行房地产运作呢？现在电子商务的迅猛发展，我们对此会做怎样的准备？以购物为中心，大卖场现在已经节节败退了，据说家乐福、乐购有的已经关店了。电商的迅猛发展就会导致商业生态发生变化。但我觉得房地产开发是否可以研究这样的话题，就是对电子商务进行全面的“反围剿”。我想生意就在这里，地产行业是否可以在仓储、物流、体检方面做一些尝试。在目前经济发展或者社会发展、科技发展的背景下，我们应该做相应的对策，不能再在传统的套路上做了。
　　最后谈谈金融创新，最近我们和境外银行在谈，他们的贷款利率很低。从自己的行业实践过程中看到，我们是否可以利用境外银行的贷款对房地产进行全球化的采购，比如德国的门窗好，你是否可用境外的利率采购德国的门窗，来提升产品品质。另外，把楼宇或者产业做好以后，是否可以做一些其他项目的贷款。所谓的金融创新，能把一句话讲清楚的东西，我认为就是好的产品。比如可口可乐公司就是全球最大的碳酸饮料公司，一句话就讲清楚了。
　　最后用一句话来总结：按照我们自己的商业感觉去进行我们的商业活动。