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2014上海虹口区土地推介
编辑:gslfcs.com  来源:上海市工商联房地产商会  日期: 2014-2-9

  虹口区是上海中心城区之一。全区总面积23.4平方公里,下辖8个街道。根据第六次人口普查的数据资料,全区常住人口85.34万人,户籍人口79万人,人口密度3.6万人/平方公里,是上海人口密度最高的区。
  改革开放以来,虹口的发展得到了国家领导人的高度肯定,邓小平、江泽民、胡锦涛、习近平等国家领导人都曾到虹口视察指导。虹口区位优势得天独厚,时任上海市市长朱镕基同志曾称北外滩为上海的“风水宝地”。区内北外滩坐北朝南,江河交汇,与老外滩、陆家嘴共同构成了上海中央商务区核心区的“黄金三角”。特别是近年来,上海大规模推进网络化、枢纽型、功能性基础设施建设,我区道路交通系统更加完善。区内有轨道交通3号、4号、8号、10号线经过,正在建设的12号线年内通车,内环、中环穿越区内,从虹口到两大机场、到上海火车站都非常便捷。


  虹口素有“文化虹口”之称,是上海海派文化的发源地、先进文化的策源地和文化名人的集聚地。区域内拥有历史文化风貌保护区3处,有全国重点文物保护单位4个,即上海邮政大厦、上海大厦(百老汇大厦)、鲁迅墓和提篮桥监狱。辖区内遗址遗迹、文物点303处,包括鲁迅故居、瞿秋白故居等文化名人故居,鲁迅纪念馆、李白烈士纪念馆、上海邮政博物馆、中国左翼作家联盟成立大会旧址等一批纪念场馆。近年来,我区充分挖掘历史底蕴、丰富文化内涵。“一条多伦路,百年上海滩”,多伦路是上海近代文化名人最为集中的区域之一,经改造形成了“名人故居、海上旧里、文博街市、休闲社区”的特色。去年,我区在四川北路中段选址建设了中共四大纪念馆,现已正式开放。此外,我区还积极推进历史遗址旧址的改造置换,比如,把“上海工部局宰牲场”改造成为“1933老场坊”,在摩西会堂建立“犹太难民在上海纪念馆”,成为了上海都市文化的新亮点。
  虹口充分利用中心城区的区位优势,集聚发展现代服务业,产业特色鲜明,重点发展五大产业:蓝色的航运服务业,围绕上海现代航运服务体系建设,发展中高端航运服务业,着力增强航运资源配置能力,构建完善的航运服务产业链。目前,全区共有包括中海、中远、上港等在内的各类航运企业3500多家,有上海航运交易所、上海海事局等航运功能性机构25家,已经成为全国航运企业、航运要素、航运功能性机构最集聚的区域之一。去年,交通运输部授予北外滩“航运服务总部基地”称号。金色的金融服务业,主要是与陆家嘴、老外滩错位发展,大力发展以财富管理为特色的金融服务业。在“十一五”期末,虹口共有金融企业78家,主要是证券公司的营业部;2011年新引进金融企业45家,2012年新引进185家,今年1-9月份新引进176家。截止目前,全区各类金融企业总数480多家,是“十一五”期末的6倍。新引进金融企业包括公募基金管理公司、金融服务公司、阳光私募公司等,其中公募基金管理公司7家,数量上仅次于浦东,约占全国的9%。国家开发投资公司金融总部、中信集团华东总部、中国邮政储蓄银行第二总部等已入驻我区。红色的商旅文体产业,重点是充分利用四川北路丰富的商业、体育、文化和红色旅游等资源,推动商旅文体产业红红火火融合发展。积极发展电子商务,建设上海国际酒类现代商贸功能区。绿色的低碳产业,以节能环保服务业为重点,依托花园坊节能环保产业园的建设,探索碳排查、碳交易等创新试点,争取在碳金融方面走在全国前列。炫色的文化创意产业,重点是促进文化与创意、科技相结合,大力发展数字媒体、数字出版、音乐出版等新兴文化产业,商务印书馆、三联书店、人民音乐出版社、荣宝斋的上海公司都已经入驻虹口。
  在区域功能提升转型上,我们将重点推进“三区两谷两新城”建设:“三区”就是北外滩、四川北路和以大柏树为核心的张江高新区虹口园。“两谷”就是以花园坊为核心的绿色碳谷和上海音乐谷。“两新城”就是瑞虹新城和彩虹湾大型保障性住宅区。
  着力推动北外滩航运和金融服务集聚区的开发开放。功能区范围3.03平方公里,拥有3.2公里黄金滨水岸线。目前,北外滩第一层面全面开工建设,半数以上项目建成,第二、第三层面规划设计已经完成,建成、在建和规划建设的楼宇总面积超过300万平方米。获得全国第一家“航运总部基地”称号,积极开展北外滩航运和金融服务业综合改革试点,北外滩打造上海“国际航运中心和国际金融中心”核心功能双重承载区的定位获得了国家和市级层面的认同。
  积极推进四川北路商业商务文化休闲街、大柏树知识创新和服务贸易圈建设。去年成立了四川北路商贸发展促进会,凯德龙之梦广场、中信泰富•申虹广场、壹丰广场、中信广场等陆续开业。加快建设部市合作的上海国际酒类现代商贸功能区,着手建设酒类交易、展示、检测等8大平台。进口商品国别中心正在逐步落地。同时加快推进多伦路改造和业态调整。大柏树已经纳入张江高新技术产业园,面积扩大至7.99平方公里,最大限度放大张江政策效应,大力发展高新技术产业。
  突出发展绿色碳谷和上海音乐谷。绿色碳谷内集聚了上海市能效中心、上海环境能源交易所等20多家功能性机构,其中上海环境能源交易所正在开展碳排放权交易试点。上海音乐谷作为上海目前唯一保存完整水系格局的风貌区,滨水景观和音乐灯光逐步打造成型,建成了一批具有特色的产业园区,集聚了一批优秀文化企业。
  高品质建设瑞虹新城和彩虹湾大型保障性住宅区。瑞虹新城是在虹镇老街旧区改造基础上建设起来的高档时尚国际住宅社区。彩虹湾占地面积约90万平方米,以保障性住房供应为主,目前正加紧推进建设。
  从经济指标完成情况看,总的来说是稳中有进,2012年区级财政收入完成58.2亿元,同比增长8.2%,其中,现代服务业累计实现区级税收25.5亿元,同比增长14.6%。消费对经济拉动进一步增强,完成社会消费品零售总额252.1亿元,同比增长10.3%。全年新引进内外资企业近3000户,新增注册资金首次突破200亿元,同比增长36.4%,其中注册资金亿元以上企业28家。新引进企业注册资金中,现代服务业占91.8%,其中金融服务业超过40%,居各行业之首。今年1-9月份,区级财政收入完成53.38亿元,实现了15.7%的快速增长。同时,民生保障、社会事业、社会稳定等工作均有力有序有效。全区上下齐心协力、创新突破,为实现虹口新崛起而共同努力。

2014年、2015年上海虹口区土地计划预安排

 

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