由商会副会长单位新东苑国际投资集团建造的沪上首家持有型养老社区——新东苑?快乐家园，于3月29日在闵行区华漕镇正式启动建设。作为上海首幅公开出让的养老用地，该项目的落地对上海养老模式的探索意义重大。4月4日上午，商会副会长兼秘书长沈克乔率领秘书处部分成员前往该社区调研。
　　新东苑?快乐家园地处大虹桥板块，紧邻上海西郊别墅群和国际校区，周边是建设中的新虹桥国际医学中心。据新东苑国际投资集团养老事业部副总经理庹欣泳介绍，该社区占地100亩，由6栋合院、4幢公寓、1幢康复护理楼以及2.8万平方米综合配套服务中心联合组成，建筑面积达15万平方米。其中，居住面积占30%，公共活动空间占70%。这些公共空间，包括中央食堂、每栋楼的食堂、公共客厅、护士站和康复室等。2016年10月建成后，能满足1200位老人改善型、高品质的养老需求。社区将配备约1200名工作人员，包括厨师、医生、护理工、驾驶员等，与入住老人基本实现“一对一”服务。

　　新东苑国际投资集团董事长沈慧琴向我们介绍说，快乐家园建成后，由集团长期持有并实施专业化运营。它将为入住的老人提供从居家颐养、专业护理、医疗康复到临终关怀一站式服务，探索居家养老、社区养老、机构养老三位一体的新模式。目前，已组建了有养老服务专业团队的运营公司，与清华大学公共健康研究中心签约建立战略合作关系，建设中医养生和养老服务相结合的实践基地，真正实现有中国特色的“医养结合”。至于老人入住的费用，她表示，目前方案还未出炉，但有可能采取与国际接轨的会员制模式，即要想入住这一社区，必须首先成为会员，缴纳一定会费，不同会费可享受不同等级的住宿、服务。
　　据沈慧琴介绍，快乐家园不仅汇聚了具有先进医疗设施的多家医疗机构，还配套有150亩的生态农庄，无公害的绿色种植不仅能解决快乐家园里的蔬菜保障，也为社区长者及其家庭提供亲近自然、舒展筋骨的绿色天地，晚辈们还可以与老人一起体验农田生活，回去时还可捎上爷爷奶奶、爸爸妈妈的劳动果实，这种感觉是不言而喻的。与此同时，快乐家园还将设立社区智慧库和智慧讲堂，为社区长者提供精神文化交流的平台。
　　对于持有型养老社区的艰难，沈慧琴坦言，现在碰到的问题很多。快乐家园不可能100%自有资金投资，需要去银行融资，但养老用地为慈善用地，无法进行抵押和融资。另外，一旦老人入住后，不管收多少钱，税务局马上要来收营业税，这是一个很严峻的问题。目前，让一个民营企业投资养老产业，要实现盈利是比较困难的。再说，会员享受的是养老地产中房屋的使用权，而产权和使用权是分离的，未来一旦企业经营出现问题，会员可能面临较大的风险。此外，会员制还往往被质疑成一种集资模式，可能会触及法律红线。
　　新东苑 快乐家园面临的问题，正是我国养老社区发展面临的共同问题。