7月和8月进入传统淡季，相比于5、6月市场表现而言，上海商品房市场出现一定程度的回落，但下降幅度属于可控范围内。其中7月商品住宅成交量环比小幅下降3%，8月环比小幅下降6%。这一局面在即将到来的“金九银十”销售旺季中有望得以缓解，但楼市整体回暖仍尚需时日。在整体成交情况不济的情况下，全市商品住宅房价也开始出现一丝松动，但下跌幅度相对较小，与去年同期相比仍保持在较高的水平。

　　◆ 住宅供应保持原有量，房企推盘稳中求胜

　　7月全市商品住宅新增供应面积94.66万平方米，同比上升23.84%，其中普通住宅供应量84.39万平方米，占总量的89%；8月全市商品住宅新增供应面积今年以来第三次突破百万方，达到了100.60万平方米，同比上升10.26%，其中普通住宅供应量91.8万平方米，占总量的91%。7、8月依旧保持着相对稳定的商品住宅供应量，随着“金九银十”传统楼市旺季的到来，未来几个月全市新增供应量有望再度突破百万方的上限。

　　◆ 成交量持续低位，楼市反弹乏力

　　在今年上半年整体楼市持续低位，5、6月成交出现缩水的背景下，7月和8月商品住宅市场表现疲软，其中7月全市商品住宅成交面积69.48万平方米，同比下滑6.89%，其中普通住宅成交面积59.92万平方米，占总量的86%；8月商品住宅成交面积65.18万平方米，同比下滑25.39%，其中普通住宅成交面积57.55万平方米，占总量的88%。从连续两个月住宅成交量跌入70万平方米以下不难看出，整体楼市反弹迹象目前尚未显现。

　　◆ 房价依旧保持高位，高端楼盘成交坚挺

　　7、8月尽管整体成交量不尽人意，但住宅房价依旧保持在较高的水平，“以价换量”目前仅出现在少部分楼盘中。7月全市商品住宅成交均价环比仅下降0.8%，达26267元/平方米，其中普通住宅达到了25601元/平方米。房价持续高位的主要因素还是受高端市场集中成交所致。1-8月份，全市商品住宅均价在4万元/平方米以上的高端住宅成交占比达20%左右，明显高于去年同期。8月商品住宅成交价格出现较小幅度的上涨，价格达到了26288元/平方米，其中普通住宅达到了25417元/平方米。

　　◆ 市场成交不济，库存压力加重

　　◆ 各环间房价呈波动性，刚需市场仍是成交主力

　　从7、8月各环间的住宅成交面积来看，除郊环外其他各环间出现了不同幅度的上升，其中内环内升幅最大，环比上升34%。从成交价格来看，除郊环外其他各环间价格出现明显下调，其中外郊环跌幅达10%，内中环房价跌幅达9%。但作为成交主体的郊环外楼盘成交价格不跌反涨，也从侧面反映出刚需市场依然存在。

　　后市展望

　　在今年上半年住宅市场整体遇冷的情况下，7、8月作为下半年的开场依旧维持现状，为了改变楼市僵局，部分楼盘开始采取“以价换量”的促销手段来刺激成交，但目前仅属个别现象。随着“金九银十”的到来，各大房企势必在推盘力度和促销力度等方面有所加强，在此利好因素的拉动下，接下来的几个月全市商品住宅市场有望迎来一波回暖期，市场需求量有待释放。（由华燕城盟中国事业部供稿）