稳步健康发展房地产业，要因城因地双向调控，行政退出淡化房价。我认为，现在不是调整房地产调控政策，而是调整调控思路，就是把注重住房需求的调控转向更多对住房供给的调控，要增加普通商品房供给。要把单一对销售市场的调控，转变为销售市场与租赁市场并重的调控。要把新建大量廉租房转向更多利用现有房屋存量。
　　要充分认识房地产价格下跌带来的风险。20万元首付，按揭20年，借了80万元，买了100万元的房子，如果要下跌30%，100万元的房子只值70万元，为70万元的房子要还80万元的本金和20万元的利息。怎么能让房地产继续降？住宅价格下来了，土地价格下来了，银行受不了的。
　　不动产买地买房子的原则，第一是位置，第二是位置，第三是位置，因为它不动，所以位置最重要。香港房屋署的处长跟我说，房地产公司不应该这么批，应该批房产公司或地产公司。我当时不理解，后来理解了。房产从新房子盖好了以后，价值量最高。随着风吹日晒雨淋使用折旧，这就是房价规律。地产在这个地上盖了房子，地价是一天一天往上走。在这上面又建一个房子，这个比原来的房价还贵，所以应该有不同的地产公司的管理办法和房产公司的管理办法。
　　房产本来是巨额商品，年轻人买不起是理所应当，40岁以前有房住，40岁以后有住房，全世界都是这样。现在刚毕业一结婚，20多岁的小孩子就买房子，我认为不是什么好事。20多岁的孩子长大了，结了婚，毕了业，要买房，爷爷奶奶姥姥姥爷帮忙。我们买房子的政策一定会毁了一批自己的孩子，而且这个时候我相信房价一定会大跌。
　　解决农民工住房是头等大事，因为农民工家庭出现了问题，即功能缺失：一是养育子女的功能，二是赡养老人的功能，三是夫妻生活的功能。目前我国留守儿童有6千万，70%的父母年均回家不足3次，30%的留守儿童与父母通话、通信每个月不到1次。父母长期在外，留守儿童的情感需求得不到满足，心理问题得不到正常疏导，影响其身心健康，留下人格扭曲的隐患，容易产生问题。

　　还有建设廉租房小区的问题，低收入居住区的社会治安一定不好，纽约到廉租房小区巡视的警察要上双份人身保险。七、八十年代美国炸了一批廉租房小区，而我们还在建设。1975年，纽约正式通过立法，规定所有房地产公司只要开盘，必须拿出20%做廉价房，我们现在还集中居住，现在已经出现问题了。我们的廉租房小区是零物业，有物业的状况尚且不好，没物业的你想想是什么状况？还有维修问题。所以我的观点是将建设廉租房小区的资金用于购买现有住房，把出租的经济适用房强制回收，改做廉租房，收购二手房和一部分新建的经济适用房、限价房，用于廉租房，收购较大面积的控制商品房，改造后用作特殊廉租房，和护理人员与残疾或孤寡老人合住。挖掘房屋存量潜力，采用多路径增加廉租房。
　　至于房地产市场发展趋势，我认为一二级城市没有问题，三四线城市有问题，没有产业支撑的三四线城市，没有优势资源的三四线城市，房地产发展的速度超过了产业发展的速度，天量的房地产供给面对有限的需求，肯定会有问题。
　　在城镇化建设过程中，要注意选择那些产业发达的地方、企业发达的地方去搞房地产，千万别造成新城镇化。我不同意把城市化改成市场化，全世界都是城市化，就是我们因为有19000个镇，所以才改成城镇化。城镇化有一个很大的缺陷，就是没有市，没有市所带来的问题是严重的，因为有市就要有产业，产业后面是企业。
　　城市化是工业化的结果，有其历史过程，有其内在规律。城市是高工业化聚集人气，没有企业哪有工作，没有工作怎么赚钱，没钱怎么消费，更何况买房子！所以首先要推进产业发展，推动民营经济发展。只有非公企业、民营企业才会有点阳光就灿烂，有点雨露就发芽。东南沿海的城市哪一个不是由产业集群和企业集群发展而成的？那些集群哪一个不是由一村一品、一镇一品演变而来的？那些小微企业、民营企业哪一个不是民营企业、非公企业？这些地方的城市化又有哪个是国家规划出来的？所以选择房地产不是看地便宜不便宜，而是看发展怎么样，看产业怎么样。没有产业支撑的城镇化，一定是不健康的城镇化。