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来迪拜,旅游和投资两不误
编辑:gslfcs.com  来源:上海市工商联房地产商会  日期: 2016-6-6

  说到迪拜(Dubai),相信大家第一时间联想到的就是豪华、富裕、时尚,是的,迪拜就是这样的一个城市,迪拜的经济真的是让很多人吃惊,有着丰富的石油资源,世界七星级酒店,这种种让很多人都喜欢上了这个城市,所以很多人在旅游的时候也都会选择迪拜。
  另外,迪拜宽松的投资环境也让很多人不仅来这里游玩,而会选择在这里工作、投资,这中间就包括很多华人。


  无数冠以“最”的迪拜旅游奇迹
  自2003年起,迪拜旅游业的收入已经超越了石油收入,占到了GDP的10%以上。而且旅游业还解决了迪拜25%的就业率,这也成为最主要的收入来源。
  能够吸引全球旅游者来到这里,并且很多人喜欢上这里,因为,这里有无数可以冠以“最”字的旅游资源:

  (1)世界上第一家七星级酒店:帆船酒店
  迪拜帆船酒店全世界最豪华的酒店,名为阿拉伯塔酒店。金碧辉煌、奢华无比的阿拉伯塔是世界上第一家7星级酒店。全部202间套房中,最低的房价也要900美元一晚,25层的皇家套房则需18000美元一晚。

  (2)世界最高的摩天大楼:哈利法塔
  哈利法塔原名迪拜塔,是世界第一高楼与人工构造物。哈利法塔高828米,楼层总数162层,造价15亿美元,大厦本身的修建耗资至少10亿美元,还不包括其内部大型购物中心、湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用。

  (3)世界最大的购物中心:迪拜购物中心
  迪拜购物中心单独占地约46万5000平方米,相当于50个足球场的面积,连同其所有辅助设施、附属建筑在内总共占地约83万6000平方米。里面有大约1200个店面,16000个停车位,还有号称世界上最大的水族馆、最大的黄金市场、六层楼高的巨幅屏幕影院……绝对超乎旅客想象。

  (4)世界最大的室内滑雪场:迪拜滑雪场
  迪拜滑雪场是一座独特的雪山主题公园,占地2.25万平方米,全年覆盖真实的皑皑白雪,一年四季都能享受雪中乐趣。这里拥有5条在难度、高度和坡度上变化多端的滑雪道。其中最长的一条滑雪道有400米,高低落差达60米。

  (5)世界最大的人工岛:朱美拉棕榈岛
  迪拜朱美拉棕榈岛耗资140亿美元打造,是全球首个棕榈叶形状岛屿,被称为“世界第八大奇迹”。包括英国著名球星贝克汉姆与欧文,还有一些著名演员、歌手和政治家等,纷纷在该岛上购有房产。

  (6)世界最大花园:迪拜奇迹花园
  迪拜奇迹花园耗费4500万株鲜花迪,被称为“世界上最美的花园”。目光所及,色彩缤纷,其明艳的花朵装饰着一周长长的围墙以及长达4千米的蹊径,在日光下灿烂生辉。园内4500万株鲜花分为各种不同的主题,不少花种更是第一次出现在中东地区种植。

  (7)世界最大音乐喷泉:迪拜音乐喷泉
  迪拜音乐喷泉是世界最大的喷泉,由原世界第一美国Bellagio喷泉的制造商WET公司设计的,总投资2.18亿美元,比美国的Bellagio喷泉大25%,成为目前世界最大的音乐喷泉。它的总长度为275米,最高可以喷到150米,相当与一栋50层楼的高度。

  (8)世界最高的住宅楼:公主塔
  迪拜公主塔位于迪拜繁华的滨海区,耗资15亿迪拉姆,高413.36米,是迪拜地标性建筑之一,并在2012年被总部位于美国芝加哥的国际知名建筑研究机构“高层建筑和城市住宅委员会”正式确认为世界最高住宅楼,并创下吉尼斯世界纪录。公主塔共107层,地上101层,地下6层,其中97层是住宅,顶楼每户售价超过200万英镑。

  中国买家青睐的投资之城
  说到住宅,国内投资者显然并不陌生。无数在中国国内投资房产赚得盆满钵满的投资者,将新的目标瞄准了迪拜。
  中国投资者“狂买”迪拜的风潮,在业内早已不是新闻。媒体援引迪拜官方的统计称,这两年中国人至少在迪拜砸下了3.5亿美元,投资各类房产。
  另一组数据可能更要让所有人惊讶。据悉,目前迪拜10%的常住人口已经是中国人,在阿联酋经营的中国企业已达到了4200家,在迪拜工商会登记注册的中国企业超过了3000家,而迪拜目前的第一大贸易伙伴也是中国。
  美国《华尔街日报》援引迪拜土地局(Dubai Land Department)的数据显示,早在2013年,大约1,000名中国个人投资者就已经花费了13亿阿联酋迪拉姆(合3.53亿美元)投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较此前的投资规模增长了约两倍;而在更早的2012年,有288名中国投资者在当地投资了4.86亿阿联酋迪拉姆。
  “中国的个人投资者以及开发商在向伦敦、纽约和悉尼等城市投以重金之后,又将投资领域扩展到了迪拜。”对此,《华尔街日报》这样评论道。
  中国投资者凭什么敢去迪拜投资?
  其实,中国投资者跟风前往迪拜投资,并非是毫无缘由的要“与土豪比高下”,事实上,相比投资其他国家和地区,迪拜无论是在地产价格还是在有关政策方面,都更对中国人的胃口。而这也正是中国人敢去迪拜投资的重要原因。
  根据全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯报告统计,2014年香港高端住宅超过4000美元每平方英尺,迪拜为1000美元每平方英尺,新加坡为2000美元每平方英尺,上海优质楼盘和东京、纽约相当,约1500美元每平方英尺。这样大致折算下来,迪拜的高端豪宅还不如上海、东京、纽约贵。
  价格是第一因素。数据显示,相比其他国家主要城市的地产,迪拜的地产价格其实并不高,甚至可以说是很价廉物美。虽然因为物业、景观等不同,很难给出一个迪拜房价的平均数,但可以通过和其它城市的比较,大致反映出迪拜的房价。
  在迪拜租一卧室的公寓,租金在7500-17000迪拉姆,相当于2040-3540美元;同样的公寓,纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价,迪拜的中位数也与纽约相当,190万迪拉姆,约50万美元。
  针对投资者的优厚政策,也是吸引中国人的另一大原因
  据报道,目前中国人在迪拜的投资主要围绕四大种类,一是经济型房产,二是豪华别墅,三是其他仓库、酒店、商铺等,四是大型投资。迪拜政府规定,只要投资房产达到100万迪拉姆以上(约合人民币170万元以上)的,全家即可申请迪拜长期居留签证,如果获得在迪拜的永久居住权,就不用受到证和签证期的约束,且不仅是投资者本人,连其未满18岁的子女也同样如此。这样诱人的条件和适中的价格,也难怪中国投资者趋之若鹜。

  迪拜旅游中国游客需要注意规则
  对于奢华、投资阐述,迪拜给予了一个实践性的解释,既然如此,那去迪拜旅游应该注意些什么呢?
  1、阿联酋比北京时间晚4个小时。
  2、阿拉伯语是阿联酋的官方语言,英语也可以通行无阻。
  3、目前人民币在阿联酋不能流通,美元为通用货币,可在酒店前台或银行换成当地货币;在阿联酋,机场银行及市区内大部分商业银行有外币兑换业务。
  4、进入七星酒店客人,要注意在七星的着装要求,不能穿旅游鞋、半袖圆领休闲T恤。
  5、国内的手机若已开通国际漫游业务则可以阿联酋使用。
  6、往中国打电话则先拨:0086(00为国际长途,86为中国的国家代码),再拨各国城市区号及电话号码。
  7、阿联酋服务行业的小费并无统一标准;旅馆、餐馆一般均收取15%的服务费;但根据当地习惯,顾客还要付给旅馆打扫房间的工人每天5个迪拉姆小费;付给餐馆服务员5-10个迪拉姆的服务费对帮助提行李的服务员一般给5个迪拉姆小费。
  8、阿拉伯国家斋月期间,在日出后和日落前不许在公共场所和大街上喝水、吸烟、吃东西,餐厅和饮品店在这个时间关门停业。
  9、斋月期间,女士们要尽量注意穿长袖衣服和长裤,不要太暴露。
  10、除在寓所和星级酒店可以喝酒外,其他的场所或大街上不许喝酒。
  11、在与当地人交往中,与先生谈话不能主动问及其夫人的情况;与妇女交往只能简单问候几句,不能单独或长时间与她们谈话,更不能因好奇盯住看她们的服饰,也不许给她们拍照。
  12、女士不准穿露背、露肚、露膝、紧身、透明的衣服。
  13、男士不准在公共场合穿短裤或光膀子。
  14、不准在海滩上穿太暴露的泳装。


  市内交通
  乘坐轻轨直通二号和三号航站楼。但是不收现金,需要办交通卡。
  刚到迪拜出租车更为方便。出租车乘坐出租车是最方便快捷和舒适的,由于机场就在市内,价格也是可以接受不会很昂贵。一般花费就在40-50迪拉姆左右。
  交通费用可以按照70迪/人每天计划。

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