近年来，随着中国房地产开发市场竞争激烈，部分区域市场渐趋饱和，很多开发商走向海外，寻找地产开发的蓝海市场。
　　在这一波出海的大潮中，上海市工商联房地产商会多家会员单位敢为人先、积极开拓进取，中锐控股、东渡国际、中房置业、路劲地产等企业都先后走向海外，并取得了骄人的业绩。

　　值得关注的是，与国内进行单纯的地产开发不同，走出海外的一些企业在地产开发之外，将客户群体瞄准在有海外投资、置业、移民需求的高净值人群身上，针对这部分客户群体进行市场深挖并结合海外地产开发，进行产业模式的升级、拓展，最终从单一的地产开发商到全球生活服务的综合提供商。
　　据相关数据统计，中国高净值人群在最近几年内呈现快速增长趋势，从2011年的51万人到2014年的91万人，以每年超过10万人的数量递增，到2015年底将已达到112万人。2015年，中国高净值人群拥有的私人可投资资产规模继续扩大，达到了34.9万亿元，占比逐年增大，对比2012年的20.6万亿元，增长了69%。
　　随着高净值人群的财富规划及投资意识的增强，对于多元化资产配置的需求日益显著。近年来，中国经济的发展和全球大经济环境的变化，中国股市趋冷，国内房地产资产价格过高和人民币贬值的风险等因素的综合影响，高净值人群也存在一个“走向海外”进行资产配置的选择。
　　基于此，一些先期走向海外的地产商，开始将目光投向为高净值人群提供综合服务上，比如商会副会长单位中锐控股，在地产开发之外还在海外开展教育、移民、资产配置等进行综合服务。
　　此外，商会副会长单位策源股份推出了旗下的海外置业生活O2O平台—星家，同样致力于为高净值人群提供海外一站式生活服务。
　　本期《房产商》地产策论走进这两家代表性企业，解析他们独特的商业模式。