近年来，中国开发商纷纷走出国内市场，在澳洲、北美、东南亚及欧洲房地产市场攻城略地。相对于上述市场的火爆，日本房地产市场似乎是个例外。由于市场一直不温不火，加之保守的日本房地产开发环境，日本房地产市场似乎成为被中国开发商遗忘的角落。
　　2016年12月份，我会副会长单位东渡国际宣布进军日本房地产市场，掀开了这个神秘市场的面纱。

　　李海林先生与日本株式会社Vortex的董事长宫泽文彦先生互相赠送了礼物并进行合影

　　东渡国际携手日本巨头进入当地市场
　　2016年12月，东渡国际集团正式宣布成立东渡日本公司。这是继香港、美国、加拿大之后，东渡国际进入的第四个国际化市场，它为东渡国际开启了成为“世界级中产阶级生活服务商”战略的新篇章。
　　2016年，东渡首次踏入日本市场，在经过深入的行业分析和调研后，选择了日本株式会社Vortex作为首个当地战略合作伙伴。近日，已计划与Vortex在东京合作投资2个项目。同时，东渡国际与日本的MIZUHO瑞穂银行、SMBC三井住友银行（日本第一、第二大银行）建立了合作关系。
　　东渡日本的总经理王文彦表示，日后会快速的在日本当地组建起房地产投资、资产管理团队，除地产投资以外，将积极配合集团整体发展战略，整合医疗、养老、金融、电影娱乐投资等多领域日本优良资源；推进俱乐部在日本的落地。
　　此前，东渡国际曾经深入考察过日本市场。2016年7月7日，东渡国际集团与日本株式会社Vortex签订战略合作协议。东渡集团董事长李海林在上海会见了日本株式会社Vortex的董事长宫泽文彦先生并敲定了一系列合作意向。

　　复星积极拓展日本市场
　　除了东渡国际，复星地产是第一批进入日本房地产市场的中资开发商。早在2014年一年内，复星地产就在日本收购了2个写字楼和控股了一家日本地产公司。分别是：2014年8月27日，复星集团收购日本东京天王洲花旗银行中心大厦；2014年12月19日，复星地产收购东京品川区“品川公园大厦”，以及2014年5月15日，复星集团对日本房产基金公司IDERA资产管理公司98%股权的收购。
　　步入2016年，复星系在日本房地产市场的投资加速，收购了东京晴海Triton广场Y栋写字楼区67.12%所有权。而在不久前的2016年12月16日，由复星地产控股的IDERA和日本三井物产株式会社共同出资成立的REIT（房地产投资信托基金）正式于东京证券交易所上市交易。
　　谈及复星进军日本房地产的初衷，复星地产负责人曾表示，随着2020年东京奥运会的逐步临近，日本房地产市场前景看好，复星将借助IDERA公司积极投资日本楼市。
　　于此同时，该负责人表示，复星计划将日本领先的房地产模式引入国内，例如将旅游、健康管理等元素融为一体的房地产开发模式。

　　日本房地产步入增速期吸引外来开发商
　　自2010年以来，在长达6年的时间里，日本房地产一直保持不温不火的情况，没有下跌，也没有大涨，而是保持一个低增速状态。
　　对于外来开发商而言，2020年的日本东京奥运会会是对日本房地产市场迎来大增长的一个契机，此前北京奥运会、伦敦奥运会后基础设施改善、城市形象提升带来的城市的房价上涨，都在激励外来开发商加入开发行列。
　　近两年来，东京市中心的一些区，土地价格涨幅比较可观，尤其是中央区，千代田区，港区，新宿区。大阪市区涨幅也不错，大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外，福冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅，外国投资者也寄望于土地和资产增值。
　　此外，日本经济强劲复苏，日元保持强劲势头也是吸引外来开发商的一大因素。有分析认为，英国脱欧后，日元的大涨，显示了该区域的避险特征。
　　“还有，日本现在贷款利息较低，仅不到1%，不管是从收购商业写字楼角度还是投资住宅角度，目前都是绝佳时机。”仲量联行国际资本集团总监夏表示。

　　保守日本房地产市场需中国开发商谨慎而行
　　尽管目前有众多利好，但国内开发商对进入日本仍持谨慎态度。这主要是因为日本是一个相对传统保守的国家，房地产市场具有一定的关闭性，在某些领域只对本土企业开放。
　　朗诗集团总经理田明也此前在接受媒体记者采记时表示，在朗诗进行海外区域选择时曾对日本市场进行过调研，结果发现日本市场大多被本土开发商占领，并且日本当地房地产开发商实力雄厚，没有合适机会，中国房企很难进入。
　　这次东渡国际进入日本市场，以及此前复星进入日本房地产市场，也是采取和当地开发商合作，以及收购当地房地产公司的策略，进入当地市场。
　　与欧美国家急需国外资本进入不同，日本市场并不缺乏资本，这就意味着绿地等中资企业要想在日本市场获得一席之地会比在英国、美国、澳大利亚等国家难度大，除了要融入当地市场，熟悉必要的法律和政策外，如何与日本当地实力强劲的开发商竞争也是中国房企需要格外考虑的问题。

　　文/本刊编辑部编辑整理