当一批又一批参观者来到潼湖创新小镇，对碧桂园首个科技小镇进行“贴身”观察时，新的碧桂园小镇正在别处不断加速落地。最近3个月，碧桂园至少公布了4个新的科技小镇项目，其中惠州2个、东莞1个、佛山顺德1个。
　　据不完全统计，碧桂园在全国布局的小镇项目公开数量已达到10个，距离杨国强去年8月提出“在深圳周边建10座科技小镇”、“5年建20个科技小镇”的宣言，又近了一步。
　　随着小镇版图的扩大，碧桂园新成立了产城融合中心，同时将小镇的投资拓展权限从总部下沉到区域公司，多家区域公司成立了独立的产城部门。

　　
　　碧桂园区域公司发力科技小镇
　　今年下半年，各区域公司的科技小镇项目陆续上马。7月2日，碧桂园与惠州市惠阳区政府签约两个科技小镇项目，分别是南站新城项目和新圩镇的梅龙湖智能制造产业园项目。这两个科技小镇，将由碧桂园的惠深区域公司独立开拓。
　　10月12日，东莞的新能源小镇项目正式与政府签约。这是碧桂园莞深区域的首个科技小镇。
　　10月16日，佛山顺德两宗商服用地被碧桂园以6.4亿元底价拿下，拟建成新能源汽车产业主导的科技小镇，且不得建设成套住宅或公寓等住宅或类住宅设施。两宗地块位于顺德新城创智城内，总建筑面积11.8万平，楼面价在1500-1800元/平之间。
　　据不完全统计，从2016年8月正式对外公布科技小镇战略以来，碧桂园已公开的小镇项目达到10个。包括惠州的潼湖创新小镇、潼湖思科科学城、南站新城、新圩智造新城（又称梅龙湖智能制造产业园）、惠东稔山科技生态城，东莞的新能源小镇、黄江硅谷小镇，广州思科广州智慧城、佛山的顺德新城创智城项目，以及河北三河市的三河科技小镇。
　　科技小镇的扩张早有苗头。在碧桂园产城事业部设立之初，总裁莫斌要求其集中精力专注于潼湖项目，做成科技小镇的标杆项目，并总结一套经验，方便各个区域公司推广。
　　今年2月，碧桂园曾透露全年要上马15个新的科技小镇项目，加上2016年的5个已公开项目，总数将扩张到20个之多。
　　可见，科技小镇战略从一开始就不是抱着试水的目的，而是要标准化、可复制。

　　各区域公司科技小镇各有特色
　　1000人眼中就有1000个哈姆雷特，不同的区域公司眼中也有不同的科技小镇。
　　新落地的科技小镇项目，面临的产业情况、土地条件乃至政府风格都可能跟潼湖小镇截然不同。新项目不断签约上马，意味着区域公司要探索出自己的产城路径。
　　例如惠深区域公司的南站新城项目，实际上涵盖了三个项目——南站新城PPP项目、南站新城产业合作项目以及“碧桂园南站新城”住宅项目
　　其中的住宅部分，是碧桂园2016年3月收购原中信旗下惠州中信新城项目而来。这是一个占地190万平方米、总建面460万平方米的巨无霸楼盘，因为靠近高铁惠州南站，收购后被更名为“碧桂园南站新城”，去年已经开售。
　　南站新城属于“环大亚湾新区”的三大起步区之一，规划面积16.39平方公里，位于惠州市惠阳区，自2014年启动建设。惠阳区是惠州市唯一同时与深圳、东莞相邻的县区，因此是惠州全面对标深圳的“桥头堡”。为了追赶深圳，惠阳区2016年谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元，其中就包括南站新城PPP项目。
　　碧桂园对南站新城的参与是全方位的，不仅有住宅，还涉及城市基础设施（PPP项目）和产业项目。这很大程度体现了碧桂园与政府的合作能力。
　　其中，南站新城PPP项目从去年9月开始公开招标，惠阳区政府公开的采购预算金额近80亿元，最终由碧桂园联合体中标。采购内容包括16条市政道路、1所九年一贯制学校、1所大型综合医院，以及河道整治、桥梁改造、公园升级等工程，是纯粹的城市基础设施建设。
　　值得一提的是，上述PPP项目包括257.44万平方米的土地整理工程，碧桂园联合体要完成土地征收、土地盘整、土地清场及房屋拆迁工程。
　　产业部分似乎是水到渠成。今年7月，南站新城片区PPP项目投资合作协议正式签约的同时，碧桂园与惠阳区政府同时签定了南站新城产业合作协议、梅龙湖智能制造产业园战略合作框架协议。
　　虽然还未公布具体的产业合作方和营运方式，但已经可以看出，南站新城项目的运作逻辑，跟潼湖的科技小镇不太一样。潼湖项目总结的一些原则，例如住宅占比不超过1/3、产业先于住宅、引入龙头企业等等，并未在南站新城项目中复制。
　　碧桂园惠深区域在南站新城最早推进的其实是住宅项目，进而是基础设施建设，最后才是产业。这三类项目各自独立，分步骤进行，而且综合采用了收并购、PPP等多种合作方式，让碧桂园深度参与到南站新城到开发和运营之中。