2024年7月26日下午，上海市工商联房地产商会物业服务委员会和法律分会就“人居至上”系列行业交流会在银钥匙物业集团圆满举行。

　　本次交流会是由上海市工商联房地产商会为指导单位，上海市工商联房地产商会物业服务委员会和法律分会联合主办，银钥匙物业集团协办。来自新城悦、东渡国际、乐道、旭辉永升、大华、万科、高地、中锐华田、朗诗、江苏银河、莘庄工业园、东慧庄原、明园等15家物业企业以及金莱福酒业、灵蚁科技、锦天城律师事务所、中国指数研究院等相关合作机构代表参加会议。
　　商会法律分会成员单位上海邦信阳律师事务所、上海瀛东律师事务所、上海功承瀛泰律师事务所、上海七方律师事务所、北京圣运(上海)律师事务所、上海东方环发律师事务所等相关专家出席会议并进行专题沟通。

会议现场

　　此次交流会的主题为“物业服务企业安全管理与风险防范”，通过与商会法律分会联合举办，旨在进一步加强委员会成员间以及行业企业间的学习交流，一起剖析在物业管理、社区经营中涉及的法律法规问题。
　　通过“物业服务企业安全管理与风险防范”这一话题，面对面交流，法律分会专家指导，集思广益，用商会的力量，物业服务委员会的资源，规范物业企业的有序运行，共建新时代“人居至上”。会议由本会物业服务委员会副主任兼秘书长朱勇主持。

上海市工商联房地产商会物业服务委员会副主任兼秘书长朱勇主持会议

会议伊始，银钥匙物业集团董事长王伟致欢迎辞。

银钥匙集团董事长王伟致欢迎辞

　　接着，本会法律分会陆国飞会长代表联合主办方发言，期待通过这次物业企业安全管理方面的主题，能够继续保持与物业服务委员会及成员企业间的良好协作。

上海市工商联房地产商会法律分会会长陆国飞发言

　　随后，本会物业服务委员会副主任、乐道物业总经理汪璐奇代表联合主办方发言，结合物业企业规范经营谈了自己的看法，同时对银钥匙集团协办此次活动表示感谢。

上海市工商联房地产商会物业服务委员会副主任汪璐奇发言

　　来自中指院的客户总监宋卫宇从政策、品质、规模、资本等方面分享了物业行业上半年的发展现状，并对下半年的趋势和与会成员进行了展望。

中指院客户总监宋卫宇进行主题分享

　　银钥匙集团王伟董事长进行了“新物业发展模式探索实践与风险管控”的主题发言，从物业行业当下局势解析，通过对目前局势的定位，剖析归纳企业在发展过程中如何“突破服务业态、改变服务边界、改变社交圏层、改变合作模式”，并进一步分享自银钥匙物业在发展过程中所探索出的“自营模式、合作模式、加盟模式、并购模式、赋能模式和政府合资”六项经验成果。王伟董事长如数家珍的个人和企业实践经历，包括对于企业发展过程中的心得分享，获得了与会物业企业成员的认同。

银钥匙集团董事长王伟进行企业主题分享

灵蚁科技总裁蔡小龙结合服务的相关物业单位，分享了企业人力资源用工风险方面的专题。

灵蚁科技总裁蔡小龙进行专题分享

　　商会法律分会会员、物业服务委员会委员、上海瀛东律师事务所高级合伙人郝肖赞律师结合物业企业汇总收集的相关案例，针对物业管理公司在服务过程中承担的责任，围绕具体案例进行细致剖析。从如何区分责任，物业是否要担责以及物业企业和管理团队在日常工作中需要注意的风险点进行现场讲解。

上海瀛东律师事务所郝肖赞律师进行主题案例剖析

　　锦天城律师事务所宋安成律师就物业企业在经营过程中涉及的房屋、设施、人区、员工等相关安全问题进行案例讲解。

企业特邀嘉宾宋安成律师进行专题分享

　　在互动环节，商会法律分会的各位律师们，针对与会物业企业成员的提出的具体问题和疑惑耐心解答、深入浅出、相互补充，一个个涉及企业经营、用工风险、安全管控方面的提问迎刃而解，进一步带动了会议的气氛。

部分物业企业代表现场发言

法律分会专家及企业法务代表进行指导

　　为了增强物业服务委员会的活力，补充领导层的新鲜血液，按《上海市工商联房地产商会分支机构管理制度》，会议由上海市工商联房地产商会李祥秘书长为新当选的物业服务委员会副主任、银钥匙集团董事长王伟颁发聘书。

上海市工商联房地产商会李祥秘书长向王伟副主任颁发聘书

　　最后，上海市工商联房地产商会李祥秘书长进行总结讲话。李祥秘书长表示，商会的作用一直受到广泛认可，一方面有为社会及行业建言献策的渠道，另一方面切实为各成员企业提供优质资源和发展平台。尤其是物业服务委员会今年举办的活动，从党建引领下的红色物业主题，到这一次和法律分会联合举办规范物业企业运营、规避法律风险的主题，都非常务实。通过商会下属机构之间的协作交流和积极探索，为进一步提高成员企业的有序发展、资源融合走出了一条新路，也为商会“人居至上”的品牌理念增添了新的内涵。

上海市工商联房地产商会李祥秘书长总结讲话

　　李祥秘书长强调，上海市工商联房地产商会物业服务委员会一直以来都是商会最具活力和凝聚力的专委会之一。今天的活动有深度、有角度，后续还将鼓励商会下属分会和专委会之间加强协作交流。同时，随着王伟副主任的加入，壮大了物业服务委员会领导层。后续大家共同努力，让委员会不断发展和进步，共同开创物业服务新篇章，为老百姓打造“人居至上”美好生活!
　　本次会议在“物业服务企业安全管理与风险防范”的主题交流下取得圆满成功。大家一致表示，今后这样切合行业发展、符合当下有序运营，能为企业保驾护航的活动，一定会更加积极投入、主动参与，有序促进行业平稳发展，共建新时代“人居至上”。

与会人员合影留念